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如今很多人买房基本上都是贷款的，然后每个月还款，而对于贷款年限的选择，有的人希望贷的时间少一些尽早把贷款还清，而有的人则希望越久越好，可以慢慢还。那么，买房子贷款贷多少年最划算，买房子贷款贷多少年比较合适？下面一起来看看吧。

买房子贷款贷多少年最划算

买房贷款年限的规定

首先，大家需要明白的一个简单的逻辑，个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。以上三个可是最基本的前提哦!

而买房的人也一般分为三种，第一种手头上没钱，只能付首付，工资也不会很高；第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷；第三种，土豪，完全不用考虑房贷，直接一次性付清。目前，第三种人不在我们今天的话题之内!

有很多人选择在短期内(1-10年)还清房贷，原因是：

第一种，天生不喜欢欠钱，欠了钱就浑身难受，还是早还早轻松;

第二种，短期内给银行的利息少了好多，这可不能白白便宜了银行!因此，他们过得很累，很辛苦，每天只能节衣缩食(当然，或许有点夸张啦)!

还有一些人选择超长期(30年)还清房贷，原因是：

第一种，确实没钱，每个月的工资也不高，经济条件决定我只能选择30年;

第二种，有投资眼光，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财，这样赚得钱还更多;

第三种，长远眼光，房贷是不会变的，但是经济水平和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的呢!因此，他们得在30年内每月按时交钱给银行。

总之，如果有钱的话，当然贷款时间越短，利息就越少越划算。

买房子贷款贷多少年比较合适

贷款年限长短各有利弊

其实贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大;相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。因此，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。

许多人担心贷款年限过长会背利太多，就不考虑收入情况而盲目地去选择10年甚至更短的贷款年限。对于这些人，史美霞认为要“别怕银行挣利息”。她表示，如果把通货膨胀的因素也考虑在内的话，钱越往后越不值钱，那么多贷些年头或许也不像想象中的那么吃力。

选择贷款年限要考虑资金成本

银行人士认为，借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定，一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用，即要保证还款能力略有富余，如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。

选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。