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现如今大家在买房时，无论购买的是二手房还是新房，大部分人在意的都是房屋产权年限问题，这个房屋产权年限无论是70年的还是40年的都会有到期的一天。那么，房屋产权年限怎么查，新房二手房产权年限怎么计算，70年产权到期了续费要多少钱？下面跟1688小编一起来了解下吧。

房屋产权年限怎么查

房屋的产权证件有房产证与土地证。房产证上的年限是永久的，没有时间限制，是永久的固定资产，可以抵押继承等。土地证的使用年限是根据土地的使用性质而定，分别是40年、50年、70年，住宅的房屋土地使用年限是70年。没有房产证的房屋一般是40年和50年。可以查询土地的使用性质就可以知道房屋的产权年限。

登陆中国国土资源部土地市场栏目，网址：http://landchina.mnr.gov.cn/，输入相关查询内容。

注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。

新房二手房产权年限怎么计算

房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

1、计算70年产权(新房)年限

因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为：

70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)】=70-(2013-2008)=65年产权年限。

2、计算70年产权(二手房)年限

若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为：

70年产权年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年产权年限。

70年产权到期了续费要多少钱

按照我国相关法律规定，对于70年产权的房子到期后，我国物权法它只给出了自动续期的规定，而至于此房子能续期多少年或是还需支付多少出让金，目前是没有出台相关的规定。因为这个问题所涉及到的层面非常广泛，若是要实行还需从多方面来考虑。