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我们都知道，在购买房子的时候肯定会接涉及到房子的产权问题，这也是大家都比较在意的，购买新房房子的产权一般是从购买的时候开始计算，有的朋友就认为购买二手房也是从自己购买的时候开始计算，那到底是不是这样了。那么，房屋产权从什么时候开始算起，房子产权到期后怎么办？下面一起来看下吧。

房屋产权从什么时候开始算起

房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

产权是所有权的一部分，一般说，房屋产权是指房产的所有者按国家法律规定所享有的权利，它包括对财产的占有权利、使用权利、收益权利和处分权利。它是一种绝对权，即所有权在行使时不需要他人的特定协助，而债权人则需要债务人的存在；它具有排他性，即房屋主可以在法律许可范围内任意处置产权而他人不得干涉；它存在唯一性，即产权所有人可以是两个或两个以上，但不许可存在两个内容相同的产权。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

房子产权到期后怎么办

1、续费续期

房屋在质量安全有保障的条件下，其产权到期之后业主可以向当地的土地管理部门提出产权续期的申请，待申请批准以后重新与土地管理局签订一份土地有偿使用合同即可，到哪这个合同需按照但是的地价来签订，若是价格上有差异，则需补缴土地出让金，这样才能重新获得土地使用权。

2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿

房屋产权年限到期后，若是向当地土地管理局所递交的续期申请被拒，那么国家则会依法将房屋所占用的土地权给收回，至于依附在土地上的房屋，国家会按照一定的价格及市值来给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿

房屋产权到期后有严重的质量安全问题存在，又或者是房屋已被政府定义为危房，那么就需按照相关程序走房屋拆迁的流程。